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急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
[版面:德克萨斯州][首篇作者:freebirdeng] , 2019年08月07日21:25:48 ,2421次阅读,14次回复
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freebirdeng
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发信人: freebirdeng (), 信区: Texas
标  题: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug  7 21:25:49 2019, 美东)

急,坐标德州,dallas,今年的新房 ,今天inspection出来,前两就条是关于地基,
具体如下。

1. The foundation has shifted in one or two areas evident mainly by trim
board separation at the seams.
However, I do not believe foundation repairs are warranted at this time.
Proper maintenance should be
maintained to minimize foundation movement.
2. There is poor drainage in some areas around the perimeter of the
foundation, mainly along the sides
(Standing water around the air handler location); recommend this be
corrected to help minimize future
foundation movement

Inspector说问题不大,他一年检100多个新房,得有七八十有类似问题。他的建议是可
以买

agent也建议我买,也说不是大问题,并且新房地基warranty是十年

我的疑问是新房刚建好不到三月就shift了,那以后谁敢保证不出问题?想问一下,德
州新房就地基就shift真的是正常吗?
--
※ 修改:·freebirdeng 於 Aug  7 22:42:25 2019 修改本文·[FROM: 73.]
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lavinder
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发信人: lavinder (lavinder), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  8 06:01:25 2019, 美东)

这两个都是巨大的问题
而且是不能fix 的 因为和地基土壤有关系
想死你就买吧

【 在 freebirdeng () 的大作中提到: 】
: 急,坐标德州,dallas,今年的新房 ,今天inspection出来,前两就条是关于地基,
: 具体如下。
: 1. The foundation has shifted in one or two areas evident mainly by trim
: board separation at the seams.
: However, I do not believe foundation repairs are warranted at this time.
: Proper maintenance should be
: maintained to minimize foundation movement.
: 2. There is poor drainage in some areas around the perimeter of the
: foundation, mainly along the sides
: (Standing water around the air handler location); recommend this be
: ...................




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GoLost
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发信人: GoLost (GoLost), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  8 14:51:38 2019, 美东)

楼上真懂么?至少第二个应该还是很小且容易修复的问题。第一个不好说
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neotsu
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发信人: neotsu (小刀), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug  9 01:00:13 2019, 美东)

是巨大的问题。
新房就有第一个问题应该很麻烦。如果是十年以上的还马马虎虎算可以考虑。

第二个问题应该不是问题,很容易修复。
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bluesky1998
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发信人: bluesky1998 (blueskybluesea), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug  9 14:53:38 2019, 美东)

修个地基几千上万。能不买还是不要买。德州地基出了名的差,所以都没有地下室。
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freebirdeng
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发信人: freebirdeng (), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug  9 16:20:07 2019, 美东)

今天agent inspector还有我(我在外州,inspection不在场)又通了话,inspector说
这个就像是装配误差,他说是98%合格

同时跟builder (DR Horton)也通了话,builder给发个份2月做的foundation test
report,这个是由 Strand Systems Engineering, INC做的,结果显示都符合codes

我要求DR Horton再做一次 foundation inspect,对方答应了。要是再检测合格的话,
是不是就没问题了?
drainage builder 答应从新regrade,说是小问题


感觉德州买房就是个坑啊,不管是新房还是旧房,网上随便一搜,都说是北德州土壤的
事,连basement都不能建
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lavinder
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发信人: lavinder (lavinder), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 11 04:49:36 2019, 美东)

你问了问题
答案我们也给你了
你是知道builder和agent是有利益倾向的
他们的主要任务就是忽悠你买
我们是没什么利益倾向的
就是说实话

然后你选择继续相信builder agent的话 你就买吧
反正客观的观点你也不想听
最后反正房子出了问题也是你自己花钱修
如果你交了deposit的话
自己掂量下是deposit多
还是修地基 维护地基花钱多
而且房子以后有严重的地基问题的话
也卖不掉

【 在 freebirdeng () 的大作中提到: 】
: 今天agent inspector还有我(我在外州,inspection不在场)又通了话,inspector说
: 这个就像是装配误差,他说是98%合格
: 同时跟builder (DR Horton)也通了话,builder给发个份2月做的foundation test
: report,这个是由 Strand Systems Engineering, INC做的,结果显示都符合codes
: 我要求DR Horton再做一次 foundation inspect,对方答应了。要是再检测合格的话,
: 是不是就没问题了?
: drainage builder 答应从新regrade,说是小问题
: 感觉德州买房就是个坑啊,不管是新房还是旧房,网上随便一搜,都说是北德州土壤的
: 事,连basement都不能建




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cscs
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发信人: cscs (cc), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 11 09:50:50 2019, 美东)

厉害了

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wandererus
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发信人: wandererus (小小), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 11 14:35:01 2019, 美东)

三五年有些settlement算是正常。三五个月就shift,简直是搞笑。。。

【 在 freebirdeng () 的大作中提到: 】
: 急,坐标德州,dallas,今年的新房 ,今天inspection出来,前两就条是关于地基,
: 具体如下。
: 1. The foundation has shifted in one or two areas evident mainly by trim
: board separation at the seams.
: However, I do not believe foundation repairs are warranted at this time.
: Proper maintenance should be
: maintained to minimize foundation movement.
: 2. There is poor drainage in some areas around the perimeter of the
: foundation, mainly along the sides
: (Standing water around the air handler location); recommend this be
: ...................




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daemonself
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发信人: daemonself (mit行为艺术专业博士后导师), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 12 14:14:12 2019, 美东)

我建议你把这个inspector 暴了再说,100个新房做出来70,80个地基shift!!!!!!!!!!
!!!!!!!!这个水平应该升任全德州每个county的chief inspector.有这样的天才为我们
检查地基,德州的房子能个个都能造成白宫
【 在 freebirdeng () 的大作中提到: 】
: 今天agent inspector还有我(我在外州,inspection不在场)又通了话,inspector说
: 这个就像是装配误差,他说是98%合格
: 同时跟builder (DR Horton)也通了话,builder给发个份2月做的foundation test
: report,这个是由 Strand Systems Engineering, INC做的,结果显示都符合codes
: 我要求DR Horton再做一次 foundation inspect,对方答应了。要是再检测合格的话,
: 是不是就没问题了?
: drainage builder 答应从新regrade,说是小问题
: 感觉德州买房就是个坑啊,不管是新房还是旧房,网上随便一搜,都说是北德州土壤的
: 事,连basement都不能建



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daemonself
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发信人: daemonself (mit行为艺术专业博士后导师), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 12 14:22:47 2019, 美东)

你觉得一个general inspector( 很大几率没有任何engineering 学位)查新房查到60%
-80%的地基都shift了,这哥们到现在还没有中彩票实在是奇迹
【 在 lavinder (lavinder) 的大作中提到: 】
: 你问了问题
: 答案我们也给你了
: 你是知道builder和agent是有利益倾向的
: 他们的主要任务就是忽悠你买
: 我们是没什么利益倾向的
: 就是说实话
: 然后你选择继续相信builder agent的话 你就买吧
: 反正客观的观点你也不想听
: 最后反正房子出了问题也是你自己花钱修
: 如果你交了deposit的话
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freebirdeng
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发信人: freebirdeng (), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 12 17:43:55 2019, 美东)


感谢各位,现在打算退出了,等他这次新的foundation report出来,我找个理由就退
出了

另外再发帖后,我又注意到report里还有一条
There is a hairline crack in the brickwork over the right side of the garage
area

打电话给agent,他说garage不是在地基的main support 上,这种是正常的cosmetic

现在想想越来越不靠谱,真不能买

我回尽量更新进展,希望对以后在德州买房的又写帮助

Builder: DR Horton
Inpsect: TexInspec

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daemonself
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发信人: daemonself (mit行为艺术专业博士后导师), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 12 18:06:10 2019, 美东)

你确定你能找到理由就好,德州的新房只有financing contingency没有inspection.不
过大builder不愁卖,你想退一般都能退。你这个inspector基本0分,看了下review一
堆拿回扣留review的作坊点。任何deficiency最基本要有图片对照下,用文字描述是写
小说么
【 在 freebirdeng () 的大作中提到: 】
: 感谢各位,现在打算退出了,等他这次新的foundation report出来,我找个理由就退
: 出了
: 另外再发帖后,我又注意到report里还有一条
: There is a hairline crack in the brickwork over the right side of the
garage
:  area
: 打电话给agent,他说garage不是在地基的main support 上,这种是正常的cosmetic
: 现在想想越来越不靠谱,真不能买
: 我回尽量更新进展,希望对以后在德州买房的又写帮助
: Builder: DR Horton
: Inpsect: TexInspec



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freebirdeng
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发信人: freebirdeng (), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 15:21:09 2019, 美东)

今天看到check已经提现了,看来押金是要不回来了
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calixarene
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发信人: calixarene (Barrel), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 22:23:57 2019, 美东)

check提现,不代表押金要不回来。自己努力一下吧,指出他们的质量问题。DR HORTON
是大公司,应该讲理的吧。就算他们还给你,你已经损失了inspection的钱。
退一步,现在不买的损失要比将来修foundation的钱还是少很多。想开吧


【 在 freebirdeng () 的大作中提到: 】
: 今天看到check已经提现了,看来押金是要不回来了



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