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圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
[版面:圣迭戈][首篇作者:nowhere7] , 2018年08月18日22:41:56 ,18433次阅读,106次回复
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nowhere7
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发信人: nowhere7 (折腾), 信区: SanDiego
标  题: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:41:56 2018, 美东)

外地资金

这地方家庭中位数收入六万多
房价中位数六十万
Affordability全美倒数

就算看高端收入,这里像样的大雇主没几个
连turbotax那公司都被吹成SD是fb了
就是Qualcomm
估计那里中位数收入也不到15w吧

这要是自给自足,房价绝对成不了现在这样
显然很多人拿着cash过来炒房
这几年每年十几个点的回报率
比上班爽多了

感觉万一真的climate change了,
房价才回正常
--
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cckyle2001
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发信人: cckyle2001 (谦虚的狼), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 19 15:29:09 2018, 美东)

全美国,大都市,工作机会马马虎虎的,房价都大涨。
【 在 nowhere7 (折腾) 的大作中提到: 】
: 外地资金
: 这地方家庭中位数收入六万多
: 房价中位数六十万
: Affordability全美倒数
: 就算看高端收入,这里像样的大雇主没几个
: 连turbotax那公司都被吹成SD是fb了
: 就是Qualcomm
: 估计那里中位数收入也不到15w吧
: 这要是自给自足,房价绝对成不了现在这样
: 显然很多人拿着cash过来炒房
: ...................



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buce
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发信人: buce (buce), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 19 17:12:05 2018, 美东)

都是养老的人抄起来的。
华尔街退休之后,基本往南加和佛罗里达搬。
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 20 16:20:02 2018, 美东)

公司同事所有的ASIAN都在骆驼谷和跑位买的房子,
请注意是所有的。外资才多少?只要房子降价这些
人就受不了的。圣迭戈是全美人民最向往的城市,
论气候也是最好的旅游城市,房价高,理所当然,
你跟北京的房价在中国也是最高的一样,但气候
还不适合居住,不怕不识货就怕货比货,作为
经济总值最大的国家,最向往的城市的房市现在
看不算贵,比比鬼谷、西雅图、纽约波士顿,
算便宜的。
--
※ 修改:·smallburrito 於 Aug 20 16:26:41 2018 修改本文·[FROM: 4.]
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cckyle2001
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发信人: cckyle2001 (谦虚的狼), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 20 22:51:40 2018, 美东)

新闻说,现在卖的房子.
有20%的房子asking(listing) price 减价
房价差不多算到顶了...
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 公司同事所有的ASIAN都在骆驼谷和跑位买的房子,
: 请注意是所有的。外资才多少?只要房子降价这些
: 人就受不了的。圣迭戈是全美人民最向往的城市,
: 论气候也是最好的旅游城市,房价高,理所当然,
: 你跟北京的房价在中国也是最高的一样,但气候
: 还不适合居住,不怕不识货就怕货比货,作为
: 经济总值最大的国家,最向往的城市的房市现在
: 看不算贵,比比鬼谷、西雅图、纽约波士顿,
: 算便宜的。






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※ 修改:·cckyle2001 於 Aug 20 22:58:48 2018 修改本文·[FROM: 2606:6000:cd43:4]
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 21 18:32:25 2018, 美东)

涨价也不一定是连续涨,歇歇涨涨更健康,
才20%的房子减价,8月了谁还卖房子?不都
是些要价太高卖不出去的吗?今年打算买房子
的,7月之前也都买了。RENT最近在涨,也该
涨了,2BED APT全线突破2000+


【 在 cckyle2001 (谦虚的狼) 的大作中提到: 】
: 新闻说,现在卖的房子.
: 有20%的房子asking(listing) price 减价
: 房价差不多算到顶了...



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cckyle2001
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发信人: cckyle2001 (谦虚的狼), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 21 23:36:50 2018, 美东)

是啊
要价太高,卖不出去...
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 涨价也不一定是连续涨,歇歇涨涨更健康,
: 才20%的房子减价,8月了谁还卖房子?不都
: 是些要价太高卖不出去的吗?今年打算买房子
: 的,7月之前也都买了。RENT最近在涨,也该
: 涨了,2BED APT全线突破2000+



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yrjoanne
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发信人: yrjoanne (JOANNE), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 22 11:20:00 2018, 美东)

是的工薪階層基本都在骆驼谷和跑位這兩個區買房子。自住的多.

外資去三蕃和irvine的多,聖地亞哥不是外資投資的主要城市。



【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 公司同事所有的ASIAN都在骆驼谷和跑位买的房子,
: 请注意是所有的。外资才多少?只要房子降价这些
: 人就受不了的。圣迭戈是全美人民最向往的城市,
: 论气候也是最好的旅游城市,房价高,理所当然,
: 你跟北京的房价在中国也是最高的一样,但气候
: 还不适合居住,不怕不识货就怕货比货,作为
: 经济总值最大的国家,最向往的城市的房市现在
: 看不算贵,比比鬼谷、西雅图、纽约波士顿,
: 算便宜的。







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※ 修改:·yrjoanne 於 Aug 22 13:45:48 2018 修改本文·[FROM: 184.]
※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 184.]

 
smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 22 14:12:32 2018, 美东)

多数中国人不知道圣迭戈是个什么地方,你跟他们讲,让他们自己去查查
他们也没有概念,一说就是靠近墨西哥,其实老中挺势力眼的,有点
钱就想着去曼哈顿三番洛杉矶去挤,很多在洛杉矶血拼,一两百万买个小黑房,
只要学区好点的就有人抢,最近他们又去渥太华抢了,加州的渥太华,
也算是洛杉矶METRO范围,学区还不错,但TRAFFIC很厉害,堵死人,
堵得你生不如死。

【 在 yrjoanne (JOANNE) 的大作中提到: 】
: 是的工薪階層基本都在骆驼谷和跑位這兩個區買房子。自住的多.
: 外資去三蕃和irvine的多,聖地亞哥不是外資投資的主要城市。



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mindy123
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发信人: mindy123 (mindy123), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 28 03:06:35 2018, 美东)

全美有钱的退休老头老太都来这里买房子退休 ,中等收入不少也的去florida买 。

92037, 92014的就不用说了, University City, 92117那么破旧的房子, 只要是个
平房的,都不愁卖,两层的反而在网上挂的久一些。

Mission bay周围的房子,80%被买来做Airbnb了,这两天city还在闹,说不许AIRBNB了
,不少房东抗议。

你们就别盯着QUALCOMM说事了,SD最大的雇主是UCSD, 薪水不高的。

我今年在92128买了个一层平房,价格比92130,92122低多了。以后换房就转卖给有钱
的老头老太太。

--
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 28 17:57:55 2018, 美东)

你那是老皇历了,以前是老头老太太从市里搬出去住伯纳德,
市里的房子贵,伯纳德房子便宜,现在一样的SQ FOOTAGE,伯纳德现在不便宜了,
现在老人根本就住不起伯纳德,退休的人还要往外搬,特卖求拉
以北,房市的末期都是CONDO的价格上涨,SFH基本不怎么涨,大家买不
起了,很多人退休要去海霉和阿森闹湖.我刚来的时候1BED APT 1000出头,
FL显然要便宜很多,退休的人来SD不带可能了.

【 在 mindy123 (mindy123) 的大作中提到: 】
: 全美有钱的退休老头老太都来这里买房子退休 ,中等收入不少也的去florida买 。
: 92037, 92014的就不用说了, University City, 92117那么破旧的房子, 只要是个
: 平房的,都不愁卖,两层的反而在网上挂的久一些。
: Mission bay周围的房子,80%被买来做Airbnb了,这两天city还在闹,说不许AIRBNB了
: ,不少房东抗议。
: 你们就别盯着QUALCOMM说事了,SD最大的雇主是UCSD, 薪水不高的。
: 我今年在92128买了个一层平房,价格比92130,92122低多了。以后换房就转卖给有钱
: 的老头老太太。




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发信人: mindy123 (mindy123), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 28 22:43:31 2018, 美东)

Baby boomer这代人退休账户在2M以上的, 不少的。未来这些人回继续退休。加上他们
现在的房子涨价,美国又有reverse mortgage 这类金融产品,他们买个Bernardo 的房
子比我们容易。 往北搬的都是穷人吧? 老人一定要住医疗中心附近,北边有吗?

美国北方,很多老头老太一下雪就出不了门,等着亲戚或者志愿者来一周带他们去买一
次菜. 有钱的肯定搬。Florida治安不如这里,有关节炎的人也不能去,所以南加还是
退休人员的首选。SD比洛杉矶,santa Barbara, oc 还是便宜, 为什么以后不会来?


【 在 smallburrito(smallburrito) 的大作中提到: 】
<br>: 你那是老皇历了,以前是老头老太太从市里搬出去住伯纳德,
<br>: 市里的房子贵,伯纳德房子便宜,现在一样的SQ FOOTAGE,伯纳德现在不便宜了,
<br>: 现在老人根本就住不起伯纳德,退休的人还要往外搬,特卖求拉
<br>: 以北,房市的末期都是CONDO的价格上涨,SFH基本不怎么涨,大家买不
<br>: 起了,很多人退休要去海霉和阿森闹湖.我刚来的时候1BED APT 1000出头,
<br>: FL显然要便宜很多,退休的人来SD不带可能了.
<br>
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 29 20:30:07 2018, 美东)

你说的Baby boomer退休账户在2M以上的,估计是有房子升值,
比如在PQ买的20万房子,30年后涨到90万退休的,外加401K,
才可能有2M,他们不可能再去RB 买房了,再买是70万,那2M就缩水1M了,
而且TAX高,不适合没INCOME的人生活。据我观察,很多没孩子的COUPLE
刚搬来的老印,还有单身的IT男,喜欢在RB买个便宜的,
年纪大的人会慢慢被挤出SD的市场,赚一比走人吧,AZ也有
太阳和沙漠,房子便宜,SD不是退休的好地方,以后房价会更贵,
多数人应该是买不起房了。

【 在 mindy123 (mindy123) 的大作中提到: 】
: Baby boomer这代人退休账户在2M以上的, 不少的。未来这些人回继续退休。加上他们
: 现在的房子涨价,美国又有reverse mortgage 这类金融产品,他们买个Bernardo 的房
: 子比我们容易。 往北搬的都是穷人吧? 老人一定要住医疗中心附近,北边有吗?
: 美国北方,很多老头老太一下雪就出不了门,等着亲戚或者志愿者来一周带他们去买一
: 次菜. 有钱的肯定搬。Florida治安不如这里,有关节炎的人也不能去,所以南加还是
: 退休人员的首选。SD比洛杉矶,santa Barbara, oc 还是便宜, 为什么以后不会来?
: <br>: 你那是老皇历了,以前是老头老太太从市里搬出去住伯纳德,
: <br>: 市里的房子贵,伯纳德房子便宜,现在一样的SQ FOOTAGE,伯纳德现在不便宜了,
: <br>: 现在老人根本就住不起伯纳德,退休的人还要往外搬,特卖求拉
: <br>: 以北,房市的末期都是CONDO的价格上涨,SFH基本不怎么涨,大家买不
: ...................



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发信人: mindy123 (mindy123), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 29 23:53:15 2018, 美东)

你太小看美国人民了。 baby boomer这代经过好几个资产升值的周期,会理财的2M退休
账户一点不奇怪。 我跟要退休的老美同事聊天, 开玩笑说是不是退休股票超过1M,可
以享受生活了。 人家笑笑,说401k 里面的钱more than that.
还有一个美国ABC男, 99年 硕士毕业就开始工作,挣钱理财,在37岁时,单退休账户
有40多万, 还不算房子。

人家的父母在这里,有上一代的资助,自己又少折腾,早早毕业工作就开始累积,当然
存的多。

再说SD又不是每个都能负担的起的养老的地方。 但是美国人有钱人多, 自然有人来。
07年最高点的时候, SD薪水更低,房价也就比现在低15%。 其实现在比97年
affordability高了。


【 在 smallburrito(smallburrito) 的大作中提到: 】
<br>: 你说的Baby boomer退休账户在2M以上的,估计是有房子升值,
<br>: 比如在PQ买的20万房子,30年后涨到90万退休的,外加401K,
<br>: 才可能有2M,他们不可能再去RB 买房了,再买是70万,那2M就缩水1M了,
<br>: 而且TAX高,不适合没INCOME的人生活。据我观察,很多没孩子的COUPLE
<br>: 刚搬来的老印,还有单身的IT男,喜欢在RB买个便宜的,
<br>: 年纪大的人会慢慢被挤出SD的市场,赚一比走人吧,AZ也有
<br>: 太阳和沙漠,房子便宜,SD不是退休的好地方,以后房价会更贵,
<br>: 多数人应该是买不起房了。
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 30 13:14:01 2018, 美东)

不要以为美国人傻,我是从中西来的,有钱人要退休的,
首先是FL,70万可以在FL买个带海景的房子,再不济20-40万
可以买带海景的CONDO,10万20万住个不带景的也行。
70万在SD只能买个小黑房,加州的STATE INCOME和SALES高,
从外州来加州退休几乎没有任何APPEALING,
加州退休去VEGAS,AZ,FL,TX几乎遍地都是。以前还有南加和弯曲退休去
北加森林地带的,因为环境好房价便宜,但由于山火年年有
去森林地带退休的人也很少了。2M在SD是没法退休的,房子一项就
咬掉大头,就算你房子付清了70万的房子一年的税就是一万块,
对没有INCOME人来说,完全没有必要。

【 在 mindy123 (mindy123) 的大作中提到: 】
: 你太小看美国人民了。 baby boomer这代经过好几个资产升值的周期,会理财的2M退休
: 账户一点不奇怪。 我跟要退休的老美同事聊天, 开玩笑说是不是退休股票超过1M,可
: 以享受生活了。 人家笑笑,说401k 里面的钱more than that.
: 还有一个美国ABC男, 99年 硕士毕业就开始工作,挣钱理财,在37岁时,单退休账户
: 有40多万, 还不算房子。
: 人家的父母在这里,有上一代的资助,自己又少折腾,早早毕业工作就开始累积,当然
: 存的多。
: 再说SD又不是每个都能负担的起的养老的地方。 但是美国人有钱人多, 自然有人来。
:  07年最高点的时候, SD薪水更低,房价也就比现在低15%。 其实现在比97年
: affordability高了。
: ...................



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vicrain
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发信人: vicrain (vic_rain), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 30 13:47:47 2018, 美东)

SD的优势是夏天不太热冬天不太冷。 别的地方要么太热要么太冷...
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smallburrito
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发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 30 14:26:25 2018, 美东)

一年一万的GOOD WEATHER FEE,你愿意付吗?
不愿意的话你就只能租个ROOM住住
【 在 vicrain (vic_rain) 的大作中提到: 】
: SD的优势是夏天不太热冬天不太冷。 别的地方要么太热要么太冷...




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※ 修改:·smallburrito 於 Aug 30 14:40:59 2018 修改本文·[FROM: 4.]
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发信人: mindy123 (mindy123), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep  1 02:20:47 2018, 美东)

大哥,你确实是中西部来的。

New York, New Jersey, Massachusetts, Connecticut 等等这些北方州,再破的房子
也有七八十万。地税比加州还高。一万多的weather fee,对他们来说是一样多的钱还
有阳光。

现在就连DC外围的Maryland和Virginia,70万也只能买到townhouse了,还是三层楼梯
那种。 还有滨州这种工业州,三层的townhouse也是80多万。

人家卖掉手上的房,退休账户2个米,来南加根本就不是个事,不是说了有reverse
mortgage这东西吗。 老美想得开,退休了钱花在自己身上,用不着统统留给子女。



【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 一年一万的GOOD WEATHER FEE,你愿意付吗?
: 不愿意的话你就只能租个ROOM住住



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发信人: cckyle2001 (谦虚的狼), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep  2 03:06:50 2018, 美东)

https://tinyurl.com/yagm4agt
https://wallethacks.com/average-net-worth-by-age-americans/
https://tinyurl.com/y74ul6jk
#1 世界上,有钱人总是少数
#2 怕高房价的人跑了.留下的,有钱的或不怕高房价的人
#3 信息量够多,读读以上三个链接,自己慢慢领会

How much do baby boomers have saved?
According to a BlackRock survey, the average pre-retirement baby boomer (
defined as 55-65 years old) has $136,200 saved for retirement. Including
additional savings and the effects of compound growth between now and
retirement, this should translate into $9,129 in annual retirement income.
Keep in mind that this income figure doesn't include Social Security or any
pensions these baby boomers might have, but it's still not likely to be
enough.

【 在 mindy123 (mindy123) 的大作中提到: 】
: 你太小看美国人民了。 baby boomer这代经过好几个资产升值的周期,会理财的2M退休
: 账户一点不奇怪。 我跟要退休的老美同事聊天, 开玩笑说是不是退休股票超过1M,可
: 以享受生活了。 人家笑笑,说401k 里面的钱more than that.
: 还有一个美国ABC男, 99年 硕士毕业就开始工作,挣钱理财,在37岁时,单退休账户
: 有40多万, 还不算房子。
: 人家的父母在这里,有上一代的资助,自己又少折腾,早早毕业工作就开始累积,当然
: 存的多。
: 再说SD又不是每个都能负担的起的养老的地方。 但是美国人有钱人多, 自然有人来。
:  07年最高点的时候, SD薪水更低,房价也就比现在低15%。 其实现在比97年
: affordability高了。
: ...................










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发信人: helloterran (hi you), 信区: SanDiego
标  题: Re: 圣地鸭哥房价应该都是外资撑起来的吧
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep  5 14:10:26 2018, 美东)

你可能呆的地方少,不知道SD的可贵

我在南FL住过。那里从5月到10月的湿热,普通人也许可以忍受,但是绝不会喜欢。但
是就算另外几个月,和SD比也没有任何优势。千篇一律的大沼泽,整个南佛州最高海拔
只有10米,10米!山景房别想了,hiking trail是什么?水塘边上走走算了。

每次出去玩租车,多半被问一句“where are you from”, 听到SD以后多半又会跟一句
"oh that's where I'd like to move to"。

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 不要以为美国人傻,我是从中西来的,有钱人要退休的,
: 首先是FL,70万可以在FL买个带海景的房子,再不济20-40万
: 可以买带海景的CONDO,10万20万住个不带景的也行。
: 70万在SD只能买个小黑房,加州的STATE INCOME和SALES高,
: 从外州来加州退休几乎没有任何APPEALING,
: 加州退休去VEGAS,AZ,FL,TX几乎遍地都是。以前还有南加和弯曲退休去
: 北加森林地带的,因为环境好房价便宜,但由于山火年年有
: 去森林地带退休的人也很少了。2M在SD是没法退休的,房子一项就
: 咬掉大头,就算你房子付清了70万的房子一年的税就是一万块,
: 对没有INCOME人来说,完全没有必要。



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※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM: 24.]

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